商业旅游用地价格-商业旅游用地是什么意思
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环境对商业用地土地价格的影响
1、商业用地。商业用地由于土地税费，土地使用年限和住房成本等因素影响价格更高，具体原因如下：商业用地交易税费更高 商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。
2、不同用途土地的地价影响因素，其中包含商业用地、居住用地、工业用地、农用地。在合理的空间环境条件下，容积率越大，建设开发强度越大，土地利用率越高，土地价格越高，但这种增加呈现一种递减的规律。反映在楼面地价上，一般情况下，容积率越大，楼面地价越小。
3、●不能简单参考挂牌价 和所有商品一样，房屋的出售价格的基础是其成本，因此，在楼市健康的情况下，二手房得出售价格总是在购入价格以上的，而成本的另一部分就包括各类手续费、银行费用等。
4、用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。
基准地价的计算公式
1、其基本公式如下：V=V1b×（1±∑Ki） ×Kj式中：V：土地价格V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价∑Ki：宗地地价修正系数Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。
2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。
4、基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。
5、基准地价是指***按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。
6、房屋***补偿计算公式目前执行的是2001年颁布的《北京市房屋***评估规则（暂行）（京国土房管拆字[2001]1234号）》。
文化旅游用地文化旅游用地分类
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、***用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
文化用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化***活动用地，出让后用地的使用年限为40年。是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
用地性质界定是什么？用地性质有哪些分类？用地性质界定是：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——H11城市建设用地的性质分类。
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